En todo el mundo, las calles comerciales son centros culturales y económicos que dan forma a las identidades de las ciudades que las conforman. En su 34.° año, el informe «Main Streets Across the World» de Cushman & Wakefield confirma el valor de las calles principales en todo el mundo, las tendencias económicas y sociales clave que dan forma a su valor y el papel que desempeñan en las decisiones comerciales globales y locales cruciales.
A pesar de los desafíos económicos, para Cushman & Wakefield las calles principales han demostrado una resiliencia notable a medida que los alquileres principales a nivel mundial finalmente superan los niveles previos a la pandemia.
«Los minoristas continúan apuntando a ubicaciones privilegiadas por su importancia estratégica y potencial para atraer clientes, demostrando su flexibilidad y fortaleza al adaptarse a las condiciones económicas cambiantes y las demandas de los consumidores. Desafíos como el aumento de las tasas de interés y la inflación han mermado la confianza de los consumidores, pero los recortes de tasas previstos brindan una perspectiva esperanzadora de recuperación«, asegura el reporte.
«Los minoristas están navegando por los desafíos de la presión de los costos mientras se adaptan a las tendencias cambiantes de lealtad del consumidor que exigen una experiencia del cliente omnicanal, lo que hace que las ubicaciones en las calles principales sean escenarios cada vez más críticos para el crecimiento comercial a largo plazo», añadieron.
A la vez, notan que las calles minoristas de primera clase, a menudo dominadas por marcas de lujo, ahora atraen a diversos sectores como el deporte, la cosmética y el bienestar.
Las calles más caras del mundo
El ranking 2024 indica que las 10 calles más caras del mundo donde tener un local son las siguientes:
- Via Montenapoleone, Milán, Italia
- Ginza, Tokio, Japón
- Quinta Avenida, Nueva York, EE. UU.
- Pitt Street Mall, Sídney, Australia
- New Bond Street, Londres, Reino Unido
- Myeongdong, Seúl, Corea del Sur
- Tsim Sha Tsui, Hong Kong, Gran China
- Bahnhofstrasse, Zúrich, Suiza
- Avenue des Champs-Élysées, París, Francia
- Kohlmarkt, Viena, Austria
Si bien el crecimiento de los alquileres varía significativamente en todo el mundo, los datos del informe indican que más de la mitad de las 138 ubicaciones analizadas experimentaron un crecimiento interanual de los alquileres.
La tensión competitiva entre los minoristas y el espacio limitado ha aumentado la demanda de espacios comerciales en calles clave, lo que ha hecho subir los precios de alquiler.
Cuánto sale el alquiler de un local en las calles más caras
El crecimiento de los alquileres ha sido particularmente sólido en los EE. UU., que experimentó un aumento interanual de casi el 11 %. Esto marca un repunte significativo con respecto a años anteriores y destaca la fortaleza del mercado estadounidense en el panorama minorista global.
En contraste, Europa y Asia Pacífico experimentaron un crecimiento de los alquileres más lento, experimentando aumentos del 3,5 % y el 3,1 %, respectivamente.
Esto no evitó que las clasificaciones de las calles principales más icónicas del mundo hayan cambiado significativamente desde la clasificación de 2023.
La Via Montenapoleone de Milán ha superado a la Quinta Avenida de Nueva York y se ha convertido en el destino comercial más caro del mundo, con alquileres medios que alcanzan los 2.047 dólares por pie cuadrado al año, frente a los 2.000 dólares de la Quinta Avenida, que se han mantenido sin cambios desde 2022.
Este cambio se atribuye al fuerte crecimiento de los alquileres en los últimos dos años y a la apreciación del euro frente al dólar estadounidense este año.
La New Bond Street de Londres, con un valor de alquiler de 1.762 dólares por pie cuadrado al año, también ha subido de rango y ha superado a Tsim Sha Tsui de Hong Kong, donde los valores de alquiler miden 1.607 dólares por pie cuadrado al año.
La Avenida de los Campos Elíseos de París ha conseguido mantener su quinta posición, aunque la brecha con la sexta se ha reducido tras un fuerte crecimiento del 25% interanual en el distrito de Ginza de Tokio.
Tanto Suria KLCC en Kuala Lumpur como Biblioteksgatan en Estocolmo subieron dos puestos desde el año pasado, hasta el 19.º y el 25.º, respectivamente. Por el contrario, Ilicia Street en Zagreb y Oscar Freire Jardin en São Paulo bajaron dos puestos hasta el 37.º y el 40.º, respectivamente.
Además de la mencionada avenida paulista, en Brasil se destacó García D’Avilla en Ipanema, Rio de Janeiro, y en CDMX Masaryk. En Buenos Aires, solo la calle Florida fue evaluada en esta clasificación, aunque sabemos que por el recambio de propósito que está atravesando la city porteña, esta calle peatonal también está atravesando una etapa de retracción.
Locales físicos en la era digital
Uno podría preguntarse qué lleva a una empresa a pagar estos elevados alquileres por tener una tienda en las principales calles comerciales del mundo, en una etapa de crisis del costo de vida y resignificación del consumo.
La fortaleza continua de las calles principales radica en el poder de la presencia física. Los minoristas reconocen el valor de las ubicaciones de alta calidad, que sirven como expresiones de marca convincentes.
Lugares como estos Las tiendas físicas ofrecen una experiencia táctil que las plataformas digitales no pueden replicar. Crean una conexión entre la marca y el cliente, mejorando la lealtad y el compromiso, según Cushman & Wakefield.
Los canales digitales, sin embargo, desempeñan un papel integral y, por lo tanto, los minoristas siguen tendiendo a integrar la experiencia digital tanto dentro como fuera de las ubicaciones físicas, en lugar de reemplazar completamente uno por el otro.
Esta asociación entre los ámbitos físico y digital es fundamental para crear experiencias prósperas en las calles principales.